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Mieten | Pachten | Kaufen

Geld und Steuern

Für Zahlungsansprüche Umsatz­steuer abführen? Digital Plus

Ich möchte einen neuen Pachtvertrag mit einem Berufskollegen abschließen und darin die Zahlungsansprüche (ZA) separat aufführen. Muss ich als Verpächter für den Wert der ZA Umsatzsteuer ans Finanzamt abführen? Wenn ja, wie viel?

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Wie viel Pacht für Bullenställe? Digital Plus

Ich habe zwei Bullenställe mit 30 und 90 Plätzen verpachtet. Ich füttere die Tiere, wobei ich Schlepper (120 PS) und Futtermischwagen einsetze. Zweimal pro Tag schiebe ich das Futter per Hand nach. Der Pächter stellt das Futter. Wie viel Pacht kann ich für die zwei Ställe und meine Arbeit fordern?

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Schweinemaststall: Wie viel Pacht? Digital Plus

Ich möchte meinen 400er-Maststall verpachten. Die Stalleinrichtung mit Rohrkettenfütterung, Mahl- und Mischanlage sowie Förderanlage ist zehn Jahre alt. Wie kann ich die Stromkosten berechnen? Welcher Pachtpreis für den Stall wäre angemessen?

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Erben und Vererben

Hofverkauf auf Rentenbasis: Erhöhung fordern? Digital Plus

2002 hatte ich meinen Hof auf Rentenbasis verkauft. Laut Vertrag zahlt der Käufer 1625 € Rente/Monat. Sie ist wertgesichert durch den Preisindex für die Lebenshaltung der Privathaushalte (70 %) und den Erzeugerpreis für landwirtschaftliche Produkte (30 %). Ab 5 % Veränderung wird angepasst. Bislang habe ich nie Erhöhung gefordert. Wie hoch müsste meine Rente heute sein?

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Geld und Steuern

Droht steuerliche Betriebsaufgabe? Digital Plus

2006 habe ich den Nebenerwerbsbetrieb von meinen Eltern übernommen. Alle Flächen, 6 ha Acker und 3 ha Weide, haben wir verpachtet und erzielen nur Pachteinkünfte. Besteht die Gefahr, dass das Finanzamt uns als Hobbybetrieb (ohne Gewinnerzielungsabsicht) einstuft und eine steuerliche Betriebsaufgabe annimmt?

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Wohnrecht für neue Ehefrau Digital Plus

Ich besitze mehrere Immobilien und werde bald zum zweiten Mal heiraten. In einer Wohnung werde ich mit meiner künftigen Frau leben. Sie soll für diese Wohnung ein lebenslanges Wohnrecht erhalten. Die Immobilien erben sollen aber meine Kinder aus erster Ehe. Meine Erben sollen später nicht streiten. Worauf muss ich achten?

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Kein Hausfrieden im Mietshaus Digital Plus

Die Mieter in unserem Fünf-Familien-Haus zoffen sich regelmäßig. Es geht um nicht verschlossene Haustüren, Hundegebell, Besucher, falsch abgestellte Autos usw. Wiederholt habe ich sie mündlich und schriftlich ermahnt, den Hausfrieden zu wahren. Oft rufen sie mich sogar nachts an. Wie kann ich als Vermieter reagieren?

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Mit Notwegerecht zur Pachtweide? Digital Plus

Früher erreichten wir eine gepachtete Weide über einen Weg, der über das Grundstück des Verpächters verlief. Jetzt hat er sein Grundstück eingezäunt. Deshalb müssen wir über eine fremde Weide fahren. Besteht ein Notwegerecht? Im Grundbuch steht nichts. War ja auch nicht nötig, weil der andere Weg offen war.

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Muss Pärchen wieder ausziehen? Digital Plus

Seit 25 Jahren habe ich einen Mieter. Jetzt hat er ohne meine Zustimmung seine Schwester und deren Freund einziehen lassen. Die Wohnung hat zwei Zimmer, 65 m2. Er zahlt 330 € Miete, hat die Nebenkosten eigenmächtig angehoben. Wie werde ich das Pärchen wieder los?

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Wie viel Miete für Hofstelle? Digital Plus

Ich möchte die Hofstelle mit allen Gebäuden an ein Unternehmen vermieten. Es handelt sich unter anderem um eine Scheune und einen Stall, beide sind abschließbar und mit Betonboden ausgestattet. Dazu kommt ein Außenlager mit separater Einfahrt. Die Bausubstanz ist einwandfrei. Kann ich Miete wie für eine Industriehalle fordern oder erwarte ich zu viel?

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Wald

Kaminbesitzer will Restholz kaufen Digital Plus

In unserem Wäldchen, hauptsächlich Eichen, haben wir 2017 Holz geschlagen. Jetzt möchte ein Kaminbesitzer das zurückgelassene Restholz kaufen. Es ist bereits teils in Haufen zusammengelegt, auch kleine Teilstämme sind dabei. Was sollte der Käufer zahlen, wenn er das Holz selbst aus dem Wald holt und abtransportiert?

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Güllesilo wie kündigen? Digital Plus

Ich habe mein Güllesilo verpachtet. Im schriftlichen Pachtvertrag ist eine Kündigungsfrist von einem Jahr vereinbart. Eine Laufzeit ist nicht festgelegt. Wenn ich mich mit dem Pächter nicht auf eine vorzeitige Beendigung einigen kann: Welche Kündigungsfrist ist einzuhalten?

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Befristeter Mietvertrag Digital Plus

Der Mieter unseres Altenteilerhauses hat gekündigt. Mit dem neuen Mieter möchten wir einen Vertrag auf drei Jahre ab­schlie­ßen. Danach wollen wir das Haus renovieren und selbst einziehen. Worauf sollten wir bei Abschluss des Mietvertrages achten?

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Teurer Melkservice durch Anfahrt Digital Plus

Eine Firma prüft einmal im Jahr unsere Melkanlage. Wir sind wir mit ihr zufrieden. Doch jetzt ärgern wir uns: Die zwei Monteure haben 136 km Anfahrt. Sie wurden uns für Hin- und Rückfahrt zwei Mal mit 0,70 €/km berechnet (190,40 €). Dazu kommt die Fahrzeit von je zwei Stunden Hin- und zwei Stunden Rückfahrt (8 Stunden à 69,50 €/Std. = 556 € netto). Wir zahlen also 750 €, ohne dass im Melkstand eine Schraube gedreht wurde.

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Pachtvertrag wie kündigen? Digital Plus

Mein Vater hatte vor 30 Jahren eine Wiese mündlich verpachtet. Diese Pacht möchte ich (Hofnachfolgerin) kündigen. Worauf muss ich achten? Ab wann kann ich die Wiese wieder selbst bewirtschaften?

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Jagd

Jagdpächter nicht älter als 65 Jahre? Digital Plus

Ich bin Jagdgenosse in einer Gemeinschaftsjagd. Nun steht eine Neuverpachtung an. Der Vorstand möchte jedoch keine Bewerber als Jagdpächter zulassen, die älter als 65 Jahre sind. Ich bin damit nicht einverstanden, da dies den Bewerberkreis enorm einschränkt. Ist die willkürliche Festsetzung einer Altersgrenze zulässig?

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Acker wird zu Grünland, wer zahlt den Wertverlust? Digital Plus

Vor über 30 Jahren haben wir mit unserem Nachbarn Ackerflächen getauscht, ohne dass sich die Eigentumsverhältnisse geändert hätten. Jetzt haben wir den Tausch rückabgewickelt und unsere Fläche als Grünland zurückerhalten. Da das einen Wertverlust bedeutet, will ich das nicht akzeptieren. Der Sohn des Nachbarn will die Fläche zwar kaufen, allerdings nur zu dem Wert einer Weide. Wie komme ich zu meinem Recht?

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Rinder

Händler liefert zu schwere Kälber Digital Plus

Telefonisch hatte ich beim Händler Kälber von höchstens 70 kg bestellt. Die schweren sind mir zu teuer. Zwei Tage später brachte er 25 Kälber, die im Schnitt 82 kg wogen. Er meinte, andere Gewichtsklassen seien nicht am Markt, und beendete das Gespräch. Eine Woche später erhielt ich die Rechnung über 520 €/Tier. Was kann ich tun? Ich arbeite schon lange mit dem Händler zusammen.

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Ackerbau|Futterbau

Welcher Preis für ersten Schnitt? Digital Plus

Ich habe eine 1,5 ha große Fläche mit Grasaufwuchs für den ersten Schnitt von einem Nachbarn abgeerntet. Ich habe das Gras selbst geschnitten, geheut und abgefahren. Welcher Preis ist angemessen? Es war eine gute Qualität für unser Pferdeheu.

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Eichenprozessionsspinner

EPS: Wer muss die Kosten tragen? Digital Plus

Wir haben drei Mietwohnungen auf einem ehemaligen landwirtschaftlichen Betrieb. Dort stehen Eichen, die vom Eichenprozessionsspinner (EPS)befallen sind. Wer muss die Kosten tragen, wenn wir die Nester von einer Firma entfernen lassen: Mieter oder Vermieter?

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