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Frage & Antwort

Mieten|Pachten|Kaufen

Grünland gegen meinen Willen?

Ich will meine Ackerflächen neu verpachten. Falls der bisherige Pächter nicht mehr zum Zuge kommt, befürchte ich, dass er aus dem Acker Grünland macht. Mein Land wäre weniger wert. Im Pachtvertrag steht dazu nichts. Wie kann ich mich schützen?

Mieten|Pachten|Kaufen

Kosten erstatten? Digital Plus

Ich wollte in den neuen Bundesländern eine Wiese kaufen. Nachdem der Notarvertrag gemacht war, hat die Thüringer Landgesellschaft ihr siedlungsrechtliches Vorkaufsrecht geltend gemacht und ich habe das Grundstück nicht bekommen. Muss mir die Landgesellschaft meine entstandenen Kosten (Fahrtkosten, Zeitaufwand, Notar, Grundbuch) erstatten?

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Natur

Welche Pflanze breitet sich aus? Digital Plus

Die mitgeschickte Pflanze wächst vermehrt bei uns. Um welche Pflanze handelt es sich und muss sie bekämpft ­werden?

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Jagd

Wildschäden in Schnitt­blumen Digital Plus

Bei uns steht die Neuverpachtung der Jagd an. Es soll eine neue Regelung aufgenommen werden, wonach Jagdschäden nur bis 5000 € bezahlt werden sollen. Wie sieht es rechtlich aus, wenn zum Beispiel eine Wildschweinrotte einige Hektar Sommerschnittblumen vernichtet? Leicht entsteht dabei ein Schaden von 10  000 € und mehr. Da bei Wildschweinen kein normaler Zaun hilft, muss ich ihn mit Strom absichern?

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Mieten|Pachten|Kaufen

Wer zahlt die Glasreinigung? Digital Plus

Wir wohnen im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses zur Miete. Unten wohnt der Vermieter. Er lässt seine Fenster viermal im Jahr von einer Firma reinigen. Wir putzen unsere Fenster selbst. Auf unserem Balkon befindet sich ein Wintergarten. Das Dach reinigen wir nicht selbst, da uns die Gerätschaften fehlen. Müssen wir die Glasfläche von der Firma reinigen lassen? Oder ist das Sache des Vermieters?

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Erben und Vererben

Erbschaftsteuer weil verpachtet? Digital Plus

Seit dem 1. März 1996 habe ich den landwirtschaftlichen Betrieb und gewerblichen Reiterhof an meinen Sohn verpachtet. Er ist als Alleinerbe bestimmt. Entfällt aufgrund der Verpachtung seit über 15 Jahren die Verschonung der Erbschaftsteuer?

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Nachbarrecht

Zu viel Qualm aus dem Schornstein Digital Plus

Mein Nachbar heizt sein Wohnhaus mit einer Holzfeuerung, in der er auch behandeltes Restholz verbrennt. Insbesondere beim Anheizen ist die Entwicklung von schwarzem, stinkendem Rauch extrem. Sachlich vorgebrachte Bitten und Hinweise auf Unterlassung fruchteten bisher nicht. Wie ist die rechtliche Situation? Was darf er verbrennen und was nicht? Welche Behörden sind zuständig?

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Erben und Vererben

Nachabfindung an den Bruder? Digital Plus

2008 hat mein Vater den Hof (Höfeordnung) auf mich übertragen. Meine Schwester und mein Bruder wurden abgefunden, sie haben auch auf Pflichtteilsansprüche verzichtet. Jetzt muss ich das Stalldach neu eindecken lassen. Dafür möchte ich eine Parzelle Acker an meine Schwester verkaufen. Hat mein Bruder Anspruch auf Nachabfindung, wenn ich den Erlös in das Stalldach reinvestiere?

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Insekten und Schädlinge

Schmetterlingsmücken mögen es feucht Digital Plus

Seit einiger Zeit finden wir in unserem alten Haus vermehrt beiliegende kleine Fliegen. Um welches Insekt handelt es sich und was sucht es bei uns im Haus?

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Bauen und Renovieren

Scheune nur mit Antrag umnutzen Digital Plus

Ich bin Rentner und die Flächen meines Betriebes sind verpachtet. Nun überlege ich, die Scheunen an Wohnwagenbesitzer zu verpachten. Wie geht jetzt eine Umnutzung vonstatten? Beim Bauamt hat man mir gesagt, dass ich dafür eine Bauvoranfrage stellen muss. Danach habe ich dann zwei oder drei Jahre Zeit, um einen Bauantrag zu stellen, damit die Umnutzung ermöglicht wird. Dazu benötige ich dann ja wohl einen Architekten, oder? Ist das alles so richtig? Gibt es für eine Umnutzung keine preiswertere Lösung?

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Wald

Forstaufwuchs ­berücksichtigen? Digital Plus

Im Zuge der vorweggenommenen Erbfolge will ich meine land- und forstwirtschaft­lichen Flächen auf die Kinder übertragen. Vorher will ich die Flächen ins Privatvermögen überführen. Dazu habe ich ein Verkehrswertgutachten anfertigen lassen. Es berücksichtigt nicht den Aufwuchs der Forstflächen. Der Gutachter meint, das sei nicht erforderlich, da meine Kinder die Erträge daraus später versteuern müssten. Der Steuerberater dagegen sagt, der Aufwuchs gehöre dazu und müsste versteuert werden.

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Öffentliches Recht

Öltanks prüfen? Digital Plus

Der Kreis hat mich aufge­fordert, meine Heizöltanks (6600 l) prüfen zu lassen. Die Prüfkosten betragen 180 €. 2015 hat die Stadt Wasserschutzzonen ausgewiesen. Meine Hofstelle befindet sich in der Schutzzone 3 A. Meines Erachtens müsste das Wasserwerk die Prüfkosten übernehmen, weil es die Prüfung veranlasst hat. Oder sehe ich das falsch?

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Mieten|Pachten|Kaufen

Muss ich als Verpächter die MwSt. abführen? Digital Plus

Ich habe alle Flächen seit Ende 2016 mit Zahlungsansprüchen (ZA) verpachtet. Für die ZA habe ich im Pachtvertrag ein Entgelt vereinbart. Der Betrieb wird bislang nach § 13a besteuert. Muss ich auf die Pacht für die ZA Mehrwertsteuer abführen? Darf ich trotz Verpachtung weiter eine §13a-Erklärung abgeben? Oder muss ich eine Ein­nahmen-Ausgaben-Rechnung  erstellen?

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Versicherungen

Familienkräfte schulen? Digital Plus

Mein Schwiegervater arbeitet als „Minijobber“ auf dem Nebenerwerbsbetrieb meines Mannes. Ich selbst bin in Elternzeit und helfe auf dem Hof aus. Sind wir bei einem Unfall versichert? Ein Nachbar hat kürzlich einen Kurs der BG besucht. Er muss jetzt seine Mitarbeiter schulen und dies dokumentieren. Kommt das auch auf meinen Mann zu?

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Versicherungen

Versicherung kündigt Vertrag Digital Plus

Ich habe seit 1994 eine Rechtschutzversicherung. In den ganzen Jahren habe ich die Versicherung viermal in Anspruch genommen. Nun hat sie den Vertrag zum 4. November 2018 mit dem Argument „zu oft in Anspruch genommen“ gekündigt. Ist das rechtens?

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Insekten und Schädlinge

Silberfischchen mögen es gern feucht Digital Plus

Die mitgeschickten Käfer treten vermehrt in Räumen auf, die nicht ständig bewohnt sind. Sobald Licht einfällt oder man das Zimmer betritt, fliehen sie unter die Fußleiste. Um welche Insekten handelt es sich und wie kann man sie beseitigen?

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Mieten|Pachten|Kaufen

Richtig kündigen? Digital Plus

Wie müssen wir eine Pachtfläche kündigen? Die Pächterin wohnt in einem Haus mit Briefkasten, den sieben Personen nutzen. Viele Dinge, etwa Prospekte, landen sofort in der Papiertonne. Andere Hausbewohner sind wochenlang abwesend. Reicht ein einfaches Einwurfeinschreiben oder sollten wir per Einschreiben mit Rückschein kündigen?

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Mieten|Pachten|Kaufen

Haftet Mieterin für Schäden? Digital Plus

Ich hatte einen Pferdestall inklusive Weide verpachtet. Die Mieterin hat das Mietverhältnis nach neun Jahren be­endet. Am Stall sind fünf Fensterscheiben beschädigt. Zudem ist die Weideeinzäunung marode. Haftet die Mieterin für die Schäden?

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Erben und Vererben

Wer erbt „verwaisten“ Hof? Digital Plus

Der Cousin meiner Mutter ist gestorben. Sein Hof, 40 ha, ist zwar noch in der Höferolle, doch er war 20 Jahre verpachtet. Es gibt kein Testament. Der Verstorbene, 88, war nie verheiratet und hat keine Kinder. Meine Mutter ist bereits verstorben. Meine zwei Brüder und ich sind die nächsten Verwandten. Ein Bruder, 67, der noch Flächen bewirtschaftet, will das Hoffolgezeugnis beantragen. Handelt es sich nicht um einen verwaisten Hof, sodass alle drei Geschwister erben?

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Krankenkasse|Alterskasse|Rente

Weniger Rente wegen Miete und Pachteinnahmen? Digital Plus

Ich bin Nebenerwerbslandwirt, Jahrgang 1954, und möchte mit 63 Jahren und vier Monaten vorzeitig in Rente gehen. Neben meiner Rente werde ich Einkünfte aus einem Wohnhaus (privat vermietet) sowie Pachteinkünfte von meinen Flächen beziehen. Werden diese Einkünfte auf meine Rente angerechnet?

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