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Baurecht

Baurecht

Wann kommt die Baugenehmigung? Digital Plus

Wir bewirtschaften einen landwirtschaftlichen Haupterwerbsbetrieb im Außenbereich. Im Herbst 2018 hatte ich einen Bauantrag für ein Altenteilerhaus gestellt. Alle Behörden, auch die Landwirtschaftskammer, haben positiv reagiert. Bis heute liegt keine Baugenehmigung vor. Wie lange darf sich der Kreis Zeit lassen?

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Schutzhütte

Unterstand für Hobbybetrieb? Digital Plus

Auf unserem 8-ha-Hof im Außenbereich halten wir hobbymäßig Pferde. Laut Bauamt erreichen wir den Status „Nebenerwerbsbetrieb“ nicht. Für die Pferde möchten wir gern einen Unterstand auf der Weide bauen. Benötigen wir eine Baugenehmigung?

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Baurecht

Scheune und Halle umnutzen? Digital Plus

Auf unserem Betriebsgrundstück im Außenbereich steht parallel zur Hauptstraße eine Strohscheune. Daneben befindet sich unsere Halle, die wir 2009 zum Einstellen der Maschinen gebaut haben. Wegen Aufgabe der Landwirtschaft möchten wir beide Gebäude umnutzen (Handwerksbetriebe, Wohnwagen). Wie gehen wir am besten vor?

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Baurecht

Reitplatz nur mit Genehmigung? Digital Plus

Ich bin aktiver Landwirt und möchte neben meinem Hof in Ortsrandlage (aber Außenbereich) einen Reitplatz errichten. Benötige ich eine Baugenehmigung? Wir wollen den Mutterboden etwa 40 cm tief abtragen und durch sandigen Boden ersetzen. Die nächste Wohnbebauung ist 42 m entfernt.

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Baurecht

Nur drei Wohnungen zulässig? Digital Plus

Ich will in zwei Ställe Mietwohnungen einbauen. Der Kuhstall ist im Innenbereich, der Schweinestall steht zum Teil im Außenbereich. Laut Architekt will das Bauamt nur drei Wohnungen in beiden Ställen genehmigen. Begründung: Nur hierbei handele es sich um privilegierte Gebäude.

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Baurecht

Scheune durch Neubau ersetzen? Digital Plus

Ich bin Nebenerwerbslandwirt und möchte meine alte Scheune abreißen und durch einen Neubau ersetzen. Das Bauamt meinte, das sei nicht genehmigungsfähig. Durch den Abriss verliere das Gebäude seinen Bestands­schutz. Die meisten Flächen haben wir verpachtet. Nur 2,7 ha am Hof bewirtschaften wir selbst.

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Baurecht

Autowerkstatt in die Halle? Digital Plus

Auf unserem Hof steht eine Halle leer. Eine Umnutzung in Wohnungen scheidet aus. Das Bauamt würde uns wohl eine Schreinerei genehmigen. Wir möchten aber lieber eine Autowerkstatt. Auch früher wurden in unserer Halle Maschinen repariert. Ein Behördenmitarbeiter meinte, wir sollten eine Bauvoranfrage stellen. Die wolle man an den Landesbetrieb Straßen NRW weiterleiten.

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Baurecht

Hofstelle im Außenbereich kaufen? Digital Plus

Wir möchten einen aufgegebenen Hof im Außenbereich kaufen. Weil das Wohnhaus sehr marode ist, wollen wir es abreißen und durch einen Neubau ersetzen. Wird das Bauamt den Abriss und Neubau genehmigen? An welche Parameter sind wir beim Neubau gebunden (Größe, Aufbau an anderer Stelle des Grundstücks)?

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Geld und Steuern

Chance auf ermäßigte Grundsteuer B? Digital Plus

Ich habe unseren etwa 2000 m² großen Nachbarhof gekauft. Das Wohnhaus wurde 50 Jahre nicht renoviert. Aktuell habe ich nicht die Zeit, dies zu tun. Unsere Stadt will meinen Antrag auf Grundsteuerermäßigung ablehnen. Begründung: Ich müsste nachweisen, dass kein Mieter Interesse hat. Bislang konnte ich keinen Mieter finden. Was kann ich tun?

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Baurecht

Baulast löschen lassen? Digital Plus

Ende der 1990er-Jahre hatten wir unser Wohnhaus mit Grundstück aus dem Betriebs- in das Privatvermögen steuerfrei überführt. Damals planten wir den Bau eines Altenteilers. Deshalb durften wir weitere 800 m2 entnehmen. Den Bau genehmigte das Bauamt aber nur mit einer Baulast. Zurzeit haben unsere zwei Kinder alle Flächen gepachtet. Im Zuge der Hofübergabe möchten wir gern die Baulast löschen lassen. Ist das möglich?

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Baurecht

Gabionenzaun an der Grenze? Digital Plus

Ich möchte auf meiner Grenzseite einen Gabionenzaun, 1,50 m hoch, auf einem 20 cm über den Boden ragenden Fundament errichten. Mein Grundstück liegt unterhalb einer Ackerfläche. Ohne Barriere wird das Regenwasser meinen Garten überfluten. Benötige ich eine Baugenehmigung für den Zaun?

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Baurecht

Bestandsschutz für Weideunterstand Digital Plus

Auf meiner Weide befindet sich seit rund 100 Jahren ein 4 x 10 m großer Unterstand für Pferde und Kühe. Nach einer Anzeige erhielt ich vom Bauamt die Aufforderung, dieses Gebäude genehmigen zu lassen. Da es weder Pläne noch Statik gibt, müsste ich beides anfertigen lassen. Muss ich das tatsächlich tun oder gilt in diesem Fall eventuell Gewohnheitsrecht?

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Mieten|Pachten|Kaufen

Pachtstall gewerblich betreiben? Digital Plus

Ich nutze einen Hähnchenmaststall gewerblich. Nun könnte ich einen weiteren Stall pachten. Er wurde jedoch landwirtschaftlich genehmigt. Was muss ich mit Blick auf die Baugenehmigung und das Steuerrecht beachten, wenn ich diesen nun gewerblich betreibe?

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Baurecht

Hühnermobile ohne Genehmigung? Digital Plus

Wir halten im Nebenerwerb 200 Legehennen im Stall (Bodenhaltung). Im Frühjahr möchten wir uns zwei oder drei mobile Ställe anschaffen und die Hühner auf der Weide beim Hof laufen lassen. Benötigen wir für das Aufstellen eine Genehmigung? Die Hühnermobile sind fahrbereit, die Standorte werden permanent gewechselt.

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Düngung

Güllebehälter aus Holz zulässig? Digital Plus

Ich hörte, dass unser Güllebehälter aus Holz seine „Daseins­berech­tigung“ im Jahr 2020 verliert. Stimmt das? Und wenn ja, welche Maßnahmen muss ich ergreifen?

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Mieten|Pachten|Kaufen

Maschinenhalle verpachten? Digital Plus

Etwa 2 km vom Hof entfernt steht unsere Maschinen­halle in der Feldflur. Da wir sie kaum noch selbst nutzen, möchte ein Lohnunternehmer sie pachten und darin Heu lagern und Maschinen abstellen. Benötigen wir dafür eine Genehmigung?

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Nachbarrecht

Geschotterter Weg bis an den Acker? Digital Plus

Für Bau und Wartung eines Windparkes wurde ein städtischer Weg ausgebaut. Weil die Grenze ungerade ist, wurde der Weg an den meisten Stellen bis direkt an bzw. teils über die Grenze geschottert. Deshalb kann ich meinen Acker jetzt nicht mehr voll bewirtschaften. Hätte der Parkbetreiber einen Mindestabstand mit der geschotterten Fläche einhalten müssen?

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Baurecht

Baugenehmigung für Weidezelt? Digital Plus

Ich bewirtschafte einen 15-ha-Grünlandbetrieb im Nebenerwerb. Im Frühjahr habe ich ein Rundbogenzelt, 6 x 6 m, 3,70 m Firsthöhe, direkt neben meinem Pferdestall im Außenbereich errichtet. Darin lagern Heu und Stroh. Benötige ich eine Baugenehmigung?

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Baurecht

Baugenehmigung fürs Fundament? Digital Plus

Auf der Terrasse unseres Wohnhauses im Außenbereich möchten wir ein Sonnensegel spannen, für das wir bereits jetzt stabile Eckpfosten mit Fundament setzen wollen. Zukünftig möchten wir die Terrasse zum Wintergarten umbauen. Benötigen wir fürs Fundament eine Baugenehmigung?

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Wald

Wald roden für Betriebserweiterung? Digital Plus

Wir möchten die Pensionspferdehaltung auf unserem Betrieb für rund 100 Pferde erweitern. Das Problem: Für den Stall müsste ein Teil unseres Waldes, der an die Hofstelle grenzt, weichen. Der Standort liegt im Landschafts- und Wasserschutzgebiet. Wie gehen wir am besten vor? Bekommen wir eine Baugenehmigung?

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