Weide verkauft: Pachtvertrag kündbar?

Da Sie die Pferdehaltung als Hobby betreiben, haben Sie 1986 einen „normalen“ Pachtvertrag abgeschlossen. In § 584 BGB heißt es: „Ist bei der Pacht eines Grundstücks … die Pachtzeit nicht bestimmt, so ist die Kündigung nur für den Schluss eines Pachtjahres zulässig; sie hat spätestens am dritten Werktag des halben Jahres zu erfolgen, mit dessen Ablauf die Pacht enden soll“. In Ihrem Fall beginnt das Pachtjahr am 1. November, deshalb kann der Käufer jetzt spätestens am dritten Werktag des Monats Mai 2017 zum Monatsende Oktober 2017 kündigen.

Der Umstand, dass Sie in den letzten Jahren viel in das Grundstück investiert haben, ändert nichts an den Kündigungsfristen. Einschlägig sind für Sie auch nicht die Kündigungsfristen nach § 594 a BGB; denn diese Fristen gelten nur für Landpachtverträge. Das sind Verträge, die Landwirte mit Gewinnerzielungsabsicht abgeschlossen haben. Sie jedoch sind ein reiner Hobby-Pferdehalter.

Der alte Verpächter hat Ihnen erlaubt, die Investitionen auf der Weide zu tätigen, jedoch mit dem Hinweis, dass ein einfacher Rückbau möglich sei. Hieraus wie aus dem Umstand, dass für alle Baumaßnahmen keine baurechtlichen Genehmigungen erforderlich waren, kann man den Schluss ziehen, dass Sie das Pachtgrundstück auf Ihre Kosten geräumt herausgeben müssen.