Wochenblatt-Leserin Monika S. in H. fragt: Unser Hof ist ein ruhender Betrieb und in der niedersächsischen Höferolle. Wir haben zwei Kinder und überlegen nun, wie wir den Hof vererben. Gibt es steuerliche Nachteile, wenn der Hofvermerk gelöscht wird? Welcher Wert wird bei der Erbschaftssteuer zugrunde gelegt? Wie berechnet sich der Pflichtteil für den weichenden Erben, wenn der Hof nicht in der Höferolle ist?
Arno Ruffer, Steuerberater, WLV, kann informieren: Wollen Sie, dass der Hof geschlossen an ein Kind vererbt wird oder sollen beide Kinder den Hof erben? Das ist eine wichtige Entscheidung in der Familie, die Sie im Vorfeld klären und gemeinsam treffen sollten. Entscheiden Sie sich für das Letztere, ist der Hofvermerk aus dem Grundbuch zu löschen. Ihre Kinder bilden dann eine Erbengemeinschaft.
Notarkosten in NRW und Niedersachsen unterschiedlich
Die Löschung des Hofvermerks ist mit Notarkosten verbunden. Das OLG Celle schreibt in Niedersachsen vor, dass die Bemessungsgrundlage für die Gebühren der Einheitswert des Hofes ist. In Westfalen-Lippe ist das nach dem OLG Hamm 1/10 des Verkehrswertes.
Erbschaftsteuer: Verschonung bei Nichtverkauf
Erbschaftssteuerliche Nachteile gibt es bei der Löschung des Hofvermerkes nicht. Im Erbfall unterliegt die Hofübergabe der Verschonung. Das heißt, wird der Hof fünf Jahre lang nach dem Erbfall weder teilweise noch vollständig verkauft, werden 85 % des Hofes nicht besteuert. Als Bemessungsgrundlage gilt der Ertragswert.
Möglichkeit Erbengemeinschaft
Wird der Hof oder Teile des Betriebsvermögens von der Erbengemeinschaft bei einer sogenannten Optionsverschonung innerhalb von sieben Jahren nach dem Erbfall nicht veräußert, wird das Vermögen zu 100 % verschont.
Setzt sich die Erbengemeinschaft zu einem späteren Zeitpunkt auseinander, erhält jeder Miterbe (steuerliches) Betriebsvermögen. Ein späterer Verkauf der Flächen würde Einkommensteuer auslösen.
Erbfall: Pflichtteil
Im Erbfall erhält der weichende Erbe den Pflichtteil. Dieser entspricht dem 1/2 Erbanteil.
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(Folge 27-2023)
