PV-Anlage auf Mietobjekt: EEG-Umlage abführen?

Die EEG-Umlage ist in allen Fällen abzuführen, in denen der ­Betreiber der Erzeugungsanlage nicht zu 100 % personenidentisch mit dem Letztverbraucher des Stroms ist. Diese Umlage beträgt im Jahr 2021 6,5 Cent/kWh. Ist der Erzeuger gleichzeitig der Letztverbraucher, reduziert sich die EEG-Umlage auf 40 %. Ab dem 1. Januar 2021 entfällt die EEG-Umlage im Zuge der EEG-Novelle für Eigenverbrauchsanlagen kleiner 30 kWp für einen jährlichen Eigenverbrauch von weniger als 30.000 kWh. Vor der Novelle lag diese Grenze bei 10 kWp und 10.000 kWh im Jahr.

Bei Direktbelieferung EEG-Umlage abführen: In Ihrem Fall handelt es sich sowohl bei der Nutzung als Allgemeinstrom als auch bei der Versorgung der Wärmepumpe nicht um eine Eigenversorgung, sondern um eine Direktbelieferung. Erzeuger und Letztverbraucher des Stroms sind nicht zu 100 % personenidentisch. Somit ist unabhängig von der Größe der PV-Anlage die volle EEG-Umlage abzuführen. Diese beträgt aktuell 6,5 Cent/kWh.

Zu der Nebenkostenabrechnung mit den Mietern: Grundsätzlich gilt, dass Sie nach der entsprechenden Verordnung nur jene Kosten auf die Mieter abwälzen dürfen, die Ihnen als Vermieter tatsächlich entstanden sind. Das könnte hier schwierig sein, weil Sie unter anderem die Investitionskosten der PV-Anlage und weitere Kosten genau beziffern müssen. Deshalb wäre es eventuell besser, Sie stellen den Mietern einen kWh-Preis in Rechnung, der sich an den allgemeinen kWh-Preisen für Haushaltsstrom oder leicht darunter orientiert. Das aber sollten Sie Ihren Mietern mitteilen.

Tipp: Sie könnten einen Energiedienstleister, zum Beispiel Ista, beauftragen, den Wärmeverbrauch der Wohnungen zu messen und umzulegen. Dann können Sie die Frage der korrekten Abrechnung mit dem Unternehmen klären.

(Folge 37-2021)