Ferienwohnungen im alten Speicher?

Ihre Befürchtung, das für den Fall, dass Sie den versetzten Speicher baurechtlich als Altenteilerhaus beantragen und nutzen, Sie später kein Altenteilerhaus mehr genehmigt bekommen, haben Sie zu Recht.

Insofern sollten Sie bezüglich der beiden Speicher im Bauantrag klarstellen, dass es sich hier um Bauvorhaben gemäß § 35 Abs. 4 BauGB handelt. Danach können „erhaltenswerte, das Bild der Kulturlandschaft prägende Gebäude“ umgenutzt werden, das bedeutet, diese Gebäude können Sie auch zu Wohnzwecken fremdvermieten.

Zu einem späteren Zeitpunkt, wenn Sie das Altenteilerhaus bauen möchten, könnten Sie für Ihren landwirtschaftlichen Betrieb einen konkreten Bedarf nachweisen, da die zwei Wohnungen zum einen fremdvermietet sind, zum anderen es sich hier eben um nicht privilegierte Wohnungen im Sinne des § 35 Abs. 1 Satz 1 BauGB handelt (also Gebäude, die nicht einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb dienen).

Die Wohnungen im Speicher sind sogenannte sonstige Vorhaben im Sinne des § 35 Abs. 2 BauGB in Verbindung mit § 35 Abs. 4 BauGB (siehe oben).

Im Übrigen noch Folgendes: Ein landwirtschaftlicher Betrieb, der mit Gewinnerzielungsabsicht und nachhaltig bewirtschaftet wird, hat grundsätzlich die Möglichkeit, eine Betriebsleiterwohnung sowie ein Altenteilerwohnhaus zu errichten oder vorzuhalten. Das Gleiche gilt für Wohnungen, die Sie unter Umständen für weitere Mitarbeiter benötigen. Den konkreten Bedarf müssen Sie im Einzelfall immer gegenüber dem Bauamt darlegen.