Sind Nebenkosten schon verjährt?

Der Vermieter hat über die Betriebskosten jährlich abzurechnen, wenn nach dem Mietvertrag vom Mieter monatliche Vorschüsse auf die anfallenden Betriebskosten zu entrichten sind. Die Abrechnung hat der Vermieter dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach dem Ende der Abrechnungszeitraumes mitzuteilen. Versäumt der Vermieter die Abrechnungsfrist, kann er vom Mieter nichts mehr nachfordern. Eine Ausnahme besteht nur dann, wenn der Vermieter Gründe für die verspätete Abrechnung vortragen kann.

In Ihrem Fall hätte die Betriebskostenabrechnung für 2010 bereits erfolgen können, selbst wenn die Abrechnung des Schornsteinfegers nicht rechtzeitig vorgelegen hätte. Die Kosten für den Schornsteinfeger entstehen alle zwei Jahre. Betriebskosten, die in mehrjährigem Turnus anfallen, sind in dem Jahr in die Abrechnung einzustellen, in dem sie anfallen. Bei einem regelmäßigem Zwei-Jahres-Rhythmus hätten Sie die Möglichkeit, die Kosten aufzuteilen, um die Belastung der Mieter zu reduzieren.

Probleme ergeben sich dann aber bei einem Mieterwechsel. Den neuen Mieter dürfen Sie nicht mit Kosten belasten, die der alte Mieter verursacht hat.