Für eine reelle Pachtpreisfindung sind das Angebot und die Nachfrage in Ihrer Region von Bedeutung. Als Orientierung können Sie die fiktiven Investitionskosten für die genannten Objekte heranziehen.
Für den Boxenlaufstall inklusive Melktechnik und Güllelagerraum können Sie mit Investitionskosten von 7000 €/Platz rechnen. Dies sind bei 80 Boxen 560.000 €. Für Abschreibung, Zinsansatz und Unterhaltung entstehen Jahreskosten von 8 %, also 44.800 €. Aufgrund der fortgeschrittenen Nutzungsdauer beträgt der Gebrauchswert 50 % (22.400 €) gesamt bzw. 280 €/Stallplatz und Jahr oder etwa 23 €/Platz und Monat.
Die am Boxenlaufstall angebaute Lagerhalle hat nach Ihren Angaben eine Grundfläche von 245 m2. Unterstellt man für ebenerdige, befahrbare und abschließbare Objekte dieser Art Investitionskosten von 200 €/m2 überbauter Fläche und 7 % Jahreskosten, ergeben sich für die Halle Kosten von 3430 €/Jahr bzw. 1,17 €/m2 und Monat. Was tatsächlich gezahlt wird, hängt stark von den örtlichen Gegebenheiten ab und bewegt sich oft zwischen 1 und 2 €/m2/Monat.
Ihre Fahrsiloanlage hat ein Fassungsvermögen von etwa 2500 m3. Bei Herstellungskosten von 60 €/m3 und 7 % Jahreskosten entstehen Kosten von 4,20 €/m3/Jahr bzw. 0,35 €/m3/Monat. Bei einer Vermietung müssen Sie Abschläge aufgrund des Abnutzungsgrades hinnehmen. Wollen Sie Güllelagerraum bereitstellen, werden – mit regionalen Unterschieden – häufig 0,20 bis 0,40 €/m3 und Lagermonat vereinbart.
Wir empfehlen den Abschluss langfristiger und schriftlicher Verträge, um Planungssicherheit sowohl für Pächter als auch Verpächter zu erlangen. Zur Sicherung der Liquidität auf beiden Seiten empfiehlt sich eine monatliche Abrechnung.
(Folge 29-2021)