Untermieter erlaubt?

Auf eine fehlende Regelung im Mietvetrag kommt es nicht an. Die Untervermietung ist gesetzlich ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht gestattet. Dies gilt auch für einzelne Zimmer in einer Miet­wohnung. Der Vermieter hat auch ein Mitspracherecht. Er muss vor der Untervermietung Einwände gegen die in die Wohnung aufzunehmende Person und die Nutzung im Rahmen einer Untervermietung prüfen können.

Unter Umständen hat der Mieter jedoch Anspruch, dass der Vermieter die Untervermietung für begrenzte Zeit erlaubt. Das ist der Fall, wenn der Mieter ein berechtigtes Inte­resse an der Untervermietung hat (etwa Studium im Ausland ohne Aufgabe der Wohnung).

Der Vermieter muss auch keine generelle Erlaubnis zur Untervermietung einiger Zimmer in der Mietwohnung erteilen. Damit ist auch die zeitweise Untervermietung erlaubnispflichtig.

Der Vermieter kann das Mietverhältnis kündigen, wenn der Mieter gegen die genannten Pflichten verstößt und zum Beispiel einen Untermieter aufnimmt. Ob eine vorherige Abmahnung erforderlich ist, hängt von den Umständen des Einzelfalles ab.

(Folge 36-2018)