Auch wenn Ihr Vater den Pachtvertrag nur mündlich abgeschlossen hat, handelt sich um einen wirksam abgeschlossenen Vertrag. Offensichtlich sind Sie heute der Verpächter, weil Ihr Vater möglicherweise verstorben ist.
Landpachtverträge können nach § 594 a BGB „spätestens am dritten Werktag eines Pachtjahres für den Schluss des nächsten Pachtjahres“ gekündigt werden.
Somit besteht eine fast zweijährige Kündigungsfrist, wobei zum Schluss des Pachtjahres zu kündigen ist. Wir wissen nicht, ob in Ihrem Fall ein bestimmtes Pachtjahr vereinbart ist. Im Zweifel ist das Pachtjahr das Kalenderjahr. Das bedeutet: Sie könnten frühestens zu Ende Dezember 2019 kündigen. Die Kündigung bedarf der Schriftform. Den Zugang beim Pächter müssen Sie beweisen.
Ihr jetziger Pächter begeht nach § 589 BGB jedoch einen Vertragsverstoß, wenn er ohne Ihre Erlaubnis (oder die Ihres Vaters) das Land unterverpachtet. In diesem Fall können Sie ihn abmahnen und auffordern, die Unterverpachtung sofort einzustellen. Geben Sie ihm dazu eine Frist von zwei oder drei Wochen. Kommt er dem nicht nach, können Sie das Pachtverhältnis fristlos mit sofortiger Wirkung kündigen. Dies ergibt sich aus § 594 e, § 543 BGB und hat zur Folge, dass das Pachtverhältnis sofort endet. Auch die fristlose Kündigung bedarf der Schriftform und muss dem Gegner zugestellt werden.
Die gesetzliche Grundlage für eine Pachterhöhung ist § 593 BGB: „Haben sich nach Abschluss des Pachtvertrags die Verhältnisse, die für die Festsetzung der Vertragsleistungen maßgebend waren, nachhaltig so geändert, dass die gegenseitigen Verpflichtungen in ein grobes Missverhältnis zueinander geraten sind, so kann jeder Vertragsteil eine Änderung des Vertrags mit Ausnahme der Pachtdauer verlangen.“
Die Anforderungen sind hoch. Sie müssen nachweisen, dass Leistung (Landüberlassung) und Gegenleistung (Pachtzins) inzwischen in einem groben Missverhältnis sind und dass sich die Verhältnisse, die für die Festsetzung der Pacht maßgebend waren, nachhaltig geändert haben. Ob eine Pacht von 200 €/ha in Ihrer Region völlig außer Verhältnis ist, können wir nicht beurteilen.