Muss Mieter Schaden tragen?

Die Verkehrssicherungspflicht für ein Gebäude obliegt dem Eigentümer. Das schließt die Räumung von Schnee auch auf dem Dach eines Gebäudes mit ein. Eine solche Verpflichtung kann im Mietvertrag auf den Mieter übertragen werden, das ist in Ihrem Fall jedoch nicht erfolgt.

Zwar besteht für den Mieter ab Übergabe der Mietsache eine Obhutspflicht, er muss dafür sorgen, dass die Mietsache nicht beschädigt wird. Dies gilt für vom Mieter selbst eingebrachte Gefahrenquellen. Der Mieter haftet dann für selbstverursachte Schäden. Er kann jedoch nichts dafür, dass es schneit.

Absprachen möglichst ohne Rechtsweg

Ein Anhaltspunkt könnte in Ihrem Fall sein, dass der Mieter die Schneelast bemerkt und versucht hat, den Schnee selbst zu beseitigen. Falls er Sie nicht über die Gefahr (Schneelast) informiert hat, könnten Sie sich auf den Standpunkt stellen, Sie hätten durch ­eine rechtzeitige Information vor dem Schadenseintritt reagieren können.

Wir bezweifeln, dass Sie wegen des Schadens einen Rechtsstreit mit Ihrem Mieter führen sollten. Der Mieter hat eventuell eine private Haftpflichtversicherung abgeschlossen, die einen Teil des Schadens ersetzt. Oder Sie verständigen sich mit der zuvor genannten Argumentation mit dem Mieter, dass jeder 50 % der Reparaturkosten übernimmt.

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