Miete: Mehr Umlage wegen Dauergast?

Ob die regelmäßige Aufnahme der Mutter Ihrer Mieterin in die Mietwohnung für die Dauer von drei Monaten keinen vom Vermieter und den Mitmietern noch zu duldender Besuch mehr darstellt, ist in der Rechtsprechung umstritten. Manche Gerichte nehmen beispielsweise an, dass ein dauerhaftes Wohnen mit einer Ummeldung erforderlich sei. Für andere Gerichte hingegen wäre ein Zeitraum von drei Monaten ausreichend.

Aufgrund der unsicheren Rechtslage sollten Sie mit Ihrer Mieterin eine Regelung in Form einer monatlichen Zuzahlung für die Dauer des Besuchs ihrer Mutter treffen. Damit werden die Mitmieter finanziell nicht mehr belastet und Sie bleiben als Vermieter auch nicht auf den Kosten sitzen.

Zur Untermauerung Ihrer Position könnten Sie argumentieren, dass durch den dauerhaften Besuch der Mutter die Wohnung schneller abgewohnt wird. Dies haben Sie im ursprünglichen Mietvertrag mit der Mieterin vermutlich nicht vereinbart. Deshalb könnte die Mieterin regelmäßig gegen ihre mietvertragliche Sorgfaltspflicht verstoßen. Weisen Sie Ihre Mieterin auch darauf hin, dass die vereinbarte monatliche Vorauszahlung auf die Betriebskosten zumindest für drei Monate im Jahr nicht angemessen ist.

(Folge 32-2020)