Miete für Halle?

Eine gewerblich genutzte Lagerhalle inklusive Bodenfläche sollte aus Pächtersicht wie ein Lager-/Produktionsraum bewertet werden. Bei der Bewertung des Gebäudes kann man von den Erstellungskosten je m² überbauter Fläche ausgehen.

Für Abschreibung, Unterhaltung und Zinsanspruch sind 8 % der Erstellungskosten anzusetzen, sodass sich ein Mietpreis pro m² und Jahr ergibt. Die durchschnittlichen Erstellungskosten der Halle können Sie zum Beispiel mit 50 bis 55 €/m² kalkulieren. Bei der angegebenen Halle ergibt das rund 75.000 €. Setzen Sie die genannten 8 % der Erstellungskosten an, ergibt das einen Mietpreis von 16,66 €/m² und Jahr. Bei 360 m² kämen Sie auf eine Jahresmiete von rund 6000 € für die Lagerhalle.
Richtwerte für einen angemessenen Jahresmietpreis können Sie auch dem Grundstücksmarktbericht Ihres Kreises bzw. der Stadt entnehmen (Mietansätze für Gewerbeimmobilien).

Bedenken Sie, dass die genannten Werte nur der Orientierung dienen. Den genauen Mietpreis und die Nebenbestimmungen im Mietvertrag handeln die Parteien frei aus. Vor Abschluss eines Mietvertrages sollten Sie die baurechtlichen und steuerrechtlichen Fragen prüfen. Zudem sollten Sie die Bewegungs- und Zuwegungsflächen im Mietvertrag genau abgrenzen, damit es im Nachhinein keinen Ärger etwa mit Nachbarn gibt.