Keinen Schlüssel für Vermieter?

Als Vermieter sind Sie nicht berechtigt, ohne Zustimmung des Mieters einen Zweitschlüssel für die Räume zurückzubehalten. Der Mieter hat in den Mieträumen das Hausrecht. Behält der Vermieter ohne Wissen des Mieters einen Schlüssel zur Eingangstür des Miet­objektes und betritt er die Räume, verletzt er den Mietvertrag erheblich, was den Mieter zur fristlosen Kündigung des Vertrages berechtigt. Zudem macht sich der Vermieter wegen Hausfriedensbruch strafbar. Sie können als Gegenargument nicht ins Feld führen, dass Sie bei „Gefahr im Verzuge“ in der Lage sein müssen, die Wohnung umgehend zu betreten. In Fällen längerer Abwesenheit muss der Mieter dafür sorgen, dass die Mieträume etwa von einer Vertrauensperson ausreichend kontrolliert werden. Die Kontrollmöglichkeit muss der Mieter dem Vermieter anzeigen.
Eine Gebäudeversicherung deckt insbesondere Feuer- und Sturmschäden ab. Die Kosten legt der Vermieter in der Regel auf den Mieter um. Bei Geschäftsraummietverträgen ist es sogar möglich, den Mieter zum Abschluss einzelner Versicherungen zu verpflichten. Enthält Ihr Vertrag keine derartige Regelung, sollten Sie mit Ihrem Mieter sprechen und anstreben, dass er die Kosten einer Gebäudeversicherung übernimmt.
Aufgrund des erhöhten Risikos (Kaminholzherstellung und -lagerung) sollten Sie unbedingt eine Gebäudefeuerversicherung abschließen. In den meisten Fällen müssen die Mieter laut Mietvertrag alle umlagefähigen Betriebskosten zahlen.
Sollte das Gebäude durch ein schuldhaftes Verhalten Ihres Mieters zerstört werden, müsste er Ihnen Schadenersatz zahlen. Fraglich bleibt, ob der Mieter über die erforderlichen Mittel verfügt. Weitere Gründe sprechen für eine Gebäudeversicherung. In Ihre Werkstatt könnte der Blitz einschlagen oder sie könnte von einem Brandstifter angesteckt werden. Dann wäre der Mieter nicht verantwortlich, Sie würden jedoch entschädigt.