In Mietwohnung eingebrochen: Wer zahlt den Schaden?

Als Vermieter müssen Sie die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand erhalten. Wir gehen davon aus, dass Sie für das Mietshaus bzw. die Mietwohnung eine Gebäudeversicherung abgeschlossen haben. Das Einbruch-Risiko ist im Rahmen dieser Versicherung in der Regel abgedeckt. Auch die Reparaturkosten an der Terrassentür zählen zu den Aufwendungen, die die Versicherung ersetzen muss.
Die in der Mietwohnung befindlichen Sachen gehören dagegen dem Mieter. Sie sind nicht über Ihre Gebäudeversicherung ver­sichert.

Sie wären nur dann gegen Diebstahl versichert, wenn der Mieter eine eigene Hausratversicherung abgeschlossen hätte. Das jedoch ist Sache des Mieters. Sie können ihn nicht verpflichten, dass er eine Hausratversicherung abschließt.
Als Vermieter können Sie beim Abschluss des Mietvertrages jedoch fordern, dass der Mieter eine private Haftpflichtversicherung abschließt.

Als Vermieter können Sie die Kosten der Gebäudeversicherung als Nebenkosten auf den Mieter abwälzen. Das jedoch muss im Mietvertrag vermerkt sein.

Ferner können Sie im Mietvertrag in einem begrenzten Umfang die Kosten von Kleinreparaturen auf den Mieter abwälzen. Solche Reparaturklauseln sind allerdings nur zulässig, wenn sie eine Höchstgrenze für die einzelne Reparatur nicht übersteigen und den Mieter nicht überfordern.

Foto: Holtkamp