Erbbauzins für Campingplatz

Wir besitzen die Teilfläche (14 .100 m2) eines Campingplatzes. Weil der Betreiber (Pächter) investieren will, möchte er gern mit uns einen Erbbauvertrag über 99 Jahre über die Fläche abschließen. Er bietet 2400 €/Jahr. Ist der Zins angemessen? Wie können wir uns absichern, falls der Pächter zahlungsunfähig wird?

Der Erbbauzins wird in der Regel als Prozentsatz vom Bodenverkehrswert der Fläche kalkuliert. Üblich sind Zinssätze von 3 bis 6 % pro m2. Der Pächter will für Ihre Fläche von 14 .100 m2 2400 € zahlen. Das entspricht 0,17 €/m2. Bei einem Erbbauzinssatz von 5 % entspräche dies einem Bodenverkehrswert von 3,40 €/m2 (0,17 x 100 % ./. 5). Bei einem Zinssatz von 3 % wären es 5,67 €/m2. Beides erscheint uns sehr niedrig, zumal diese Werte den Preis von Ackerland in Ihrer Region nicht erreichen. Dies dürfte erst recht für einen genehmigten, gewerblich nutzbaren Campingplatz gelten.

Wie...