Neues Wohnhaus auf Resthof?

Nach dem Tod des Vaters möchte ich mit meiner Familie zurück auf den Hof zu meiner Mutter ziehen. Es handelt sich um einen kleinen Resthof mit 2 ha im Außenbereich. Die Landwirtschaft ist aufgegeben. Der vorhandene Wohn- und Wirtschaftsteil ist jedoch so marode, dass eine Renovierung nicht lohnt. Deshalb möchten wir alles abreißen und an gleicher Stelle ein neues Wohnhaus mit zwei Wohnungen errichten. Bekommen wir eine Baugenehmigung?

Ein Baurechtsanspruch für ein Wohnhaus mit zwei getrennten Wohnungen scheidet nach § 35 Abs. 1 Ziffer 1 BauGB insofern aus, da Sie keinen land- bzw. forstwirtschaftlichen Betrieb mehr betreiben. Entscheidend für die Beurteilung, ob Landwirtschaft betrieben wird, ist die tatsächliche Situation, nicht die steuerliche Ausgangslage. Es spielt keine Rolle, ob sich die Hof­anlage im steuerlichen Sinne weiter im Betriebsvermögen befindet.

Einen Anspruch können Sie nur gemäß § 35 Abs. 4 Ziffer 2 BauGB begründen. Danach müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

a) Das...