Baugenehmigung fürs Fundament?

Sofern die Errichtung eines Fundamentes eine vorbereitende Maßnahme für die Errichtung eines überdachten Wintergartens ist, ist auf die gesamte bauliche Anlage abzustellen. Nach § 63 BauO NW bedarf die Errichtung einer baulichen Anlage, hier der Wintergarten, grundsätzlich einer Baugenehmigung. Ein Bauantrag ist einzureichen.

Es handelt sich auch nicht um ein genehmigungsfreies Vorhaben im Sinne des § 65 BauO NW. Nach § 65 Abs. 1 Ziffer 1 BauO NW sind nur Gebäude bis zu 30 m3 Bruttorauminhalt genehmigungsfrei; im Außenbereich allerdings auch nur dann, wenn sie einem land- und forstwirtschaftlichen Betrieb dienen. Das ist bei Ihnen offensichtlich nicht der Fall.

Im Umkehrschluss bedeutet dies: Die Errichtung eines Wintergartens muss genehmigt werden.

Die Errichtung eines Fundamentes, das als solches für Außenstehende gar nicht erkennbar ist und nur punktuell für das Spannen des Segels an Eckpfosten genutzt wird, bedarf keiner Baugenehmigung. Es handelt sich ja nicht um ein Gebäude oder Ähnliches. Spätestens in dem Augenblick, in dem Sie Seitenwände und ein Dach errichten, müssten Sie aber einen Bauantrag einreichen.

(Folge 38-2018)