Balkon ohne Genehmigung bauen?

Nach der Überarbeitung der Landesbauordnung NRW heißt es dort hinsichtlich der Dachgauben und vergleichbaren Dachaufbauten, dass diese unter verschiedenen Voraussetzungen verfahrensfrei sind. Dazu muss das Vorhaben im Geltungsbereich einer städtebaulichen Satzung oder einer Satzung nach § 89 Bauordnung NRW 2018 liegen. Wenn das Vorhaben den Festsetzungen der Satzung entspricht und die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit bescheinigt wurde, geht es ohne Baugenehmigung.

Eine Kommentierung dazu gibt es noch nicht. Was genau unter vergleichbaren Dachaufbauten zu verstehen ist, ist also noch nicht geklärt. Eine innen liegende Terrasse könnte aber nach unserer Einschätzung darunter fallen.

Es kommt weiterhin also darauf an, ob ein Bebauungsplan (eine Satzung) besteht und was genau der Bebauungsplan bestimmt.

Sollte ein unbeplanter Innenbereich bestehen, also keine Satzung vorliegen, wie es in Dorfgebieten oft der Fall ist, greift die Ausnahmevorschrift für die Verfahrensfreiheit leider nicht. In diesem Fall ist also nach wie vor eine Baugenehmigung zu beantragen. Diese müsste dann ein Architekt oder anderer Zeichnungsberechtigter, zum Beispiel ein Statiker, einreichen. Von diesem brauchen Sie in jedem Fall – auch wenn das Vorhaben verfahrensfrei ist – den Nachweis der statisch-konstruktiven Unbedenklichkeit Ihrer Pläne.

Bei Ihrer Gemeinde können Sie in Erfahrung bringen, ob Ihr Gebiet mit einem Bebauungsplan überplant ist.

(Folge 45-2021)