Wohnhaus zurück?

Die unentgeltliche Rückübertragung des Wohnhauses von Ihrer Tochter an Sie löst keine Grund­erwerbsteuer, wohl aber Schenkungsteuer aus. Ihnen steht lediglich ein Freibetrag von 20.000 € zur Verfügung. Bis zu einem Wert des Erwerbs von 75.000 € beträgt die Schenkungsteuer 15 %, bis zu einem Erwerb von 300.000 € sind es 20 %. Keine Schenkungsteuer würde anfallen, wenn im seinerzeitigen Übergabevertrag ein Rückforderungsrecht vereinbart wurde. Wenn nein, so könnten Sie die Schenkungsteuerbelastung dadurch minimieren, indem das Wohnhaus hälftig an Sie und hälftig an Ihre Ehefrau übertragen wird. In diesem Fall würde sich der persönliche Freibetrag von 20.000 auf 40.000 € verdoppeln.

Wenn Sie das Wohnhaus in Zukunft vermieten möchten, kann es unter Umständen sinnvoll sein, dass Sie mit Ihrer Tochter einen Zuwendungsnießbrauch vereinbaren. Dazu sollten Sie sich von einer Landwirtschaftlichen Buchstelle oder einem Steuerberater beraten lassen, weil der Nießbrauch negative Folgen, etwa den Verlust der Abschreibung, haben kann. Der Nießbrauch löst in Höhe des Mietwertes ebenfalls Schenkungsteuer aus.