Wochenblatt-Leser Hubert C. in R. fragt: In meiner Scheune hält ein Nachbar auf rund 80 m² Rinder. Außerdem steht sein Trecker in meinem Geräteschuppen auf rund 20 m² Fläche. Welchen Betrag kann ich als Miete für die Scheune und den Schuppen im Monat verlangen?
Josef Assheuer, Referent für Unternehmensführung bei der Landwirtschaftskammer NRW, weiß Rat: Zur Ermittlung eines angemessenen Pachtpreises für Ihre Scheune, die als Stallgebäude genutzt wird, können Sie sich von zwei Seiten einem möglichen Ergebnis nähern. Unterstellt man zunächst je Kuh bzw. Rind einen Bruttoplatzbedarf von 8 m2, können in dem Objekt etwa zehn Tiere gehalten werden. Bei einem mittleren Pachtpreis für einen Rinderplatz in Höhe von 7 bis 10 €/Monat ergibt sich rein rechnerisch ein Pachtpreis in Höhe von 70 bis 100 € pro Monat für die Scheune.
Eckwerte für Preisverhandlungen
Andererseits werden erfahrungsgemäß für ebenerdig, befahrbare und abschließbare Objekte dieser Art Pachtpreise von 1,50 bis 2 €/m2 und Monat gezahlt. Dies würde bei einer Grundfläche von 80 m2 einem Pachtpreis von 120 bis 150 € pro Monat entsprechen. Diese Eckwerte können bei möglichen Pachtpreisverhandlungen für die Scheune herangezogen werden.
Bei der Pachtpreisermittlung für den von Ihnen zur Verfügung gestellten Geräteschuppen zur Unterbringung eines Schleppers können Sie ähnlich vorgehen. Allerdings müssen Sie bei abgeschriebenen und nicht dem heutigen Standard entsprechenden Objekten deutliche Abzüge in Kauf nehmen.
Schriftform am besten
Es empfiehlt sich, die Details zur Pacht- bzw. Mietpreishöhe, zur Beschreibung des Mietgegenstandes, die Vertragsdauer sowie Kündigungsfristen und versicherungstechnische Fragen in einer schriftlichen Vereinbarung festzulegen. Kontaktieren Sie rechtzeitig Ihren Versicherer. Im Grundsatz sollte jeder Vertragspartner für sein Eigentum verantwortlich sein. Dementsprechend werden Sie als Vermieter das Gebäude und der Mieter das Inventar versichern. Prüfen Sie auch, ob das Halten von Rindern in Ihrer Scheune von der entsprechenden Baugenehmigung abgedeckt ist und ob die Anforderungen der Viehverkehrsverordnung eingehalten werden.
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(Folge 17-2022)
