Schenkungsteuer bei Erbpacht?

1994 hatten wir Baugrundstücke in Erbpacht auf 99 Jahre vergeben. Anfangs betrug der Zins 4 DM/m2. Mittlerweile ist er durch den Index auf 2,75 €/m2 gestiegen. Die Erbpachtgrundstücke sind etwa 500 m2 groß. Ähnlicher Baugrund kostet heute bei uns rund 180 €/m2. Einige Grundstücke möchten wir jetzt auf die Kinder übertragen. Wie wird die Schenkungsteuer berechnet?

Bei Erbbaugrundstücken sind das Erbbaurecht und das belastete Grundstück gesondert zu bewerten. Der Wert des Grundstücks setzt sich zusammen aus dem Bodenwertanteil und dem Gebäudewertanteil. Der Gebäudewertanteil wird jedoch nur angesetzt, wenn der Wert des Gebäudes von Ihnen als Eigentümer bei Beendigung des Erbbaurechts nicht oder nur teilweise zu entschädigen ist. Ob nach den 99 Jahren (Ende des Erbbaurechtes) eine Entschädigung von Ihrem Rechtsnachfolger zu zahlen ist, ergibt sich...