Nach Landverkauf wie reinvestieren?

Wir gehen davon aus, dass Sie einen landwirtschaftlichen Betrieb haben. Der Verkauf von 6 ha LN führt zur Erhöhung des einkommensteuerpflichtigen Gewinns des Betriebes. Zu versteuern ist der Unterschied zwischen dem Verkaufspreis einerseits und dem Buchwert der Fläche andererseits (in der Regel die achtfache Ertragsmesszahl). Die sofortige Versteuerung der so aufgedeckten stillen Reserven können Sie durch eine § 6b-Rücklage neutralisieren.

Würden Sie im laufenden Wirtschaftsjahr 2019/20 die Flächen verkaufen – maßgeblich ist der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten –, hätten Sie bis zum 30. Juni 2024 Zeit zur Reinvestition. Begünstigt wären land- und forstwirtschaftliche Flächen oder Wirtschaftsgebäude.

Wollen Sie in eine Wohnimmobilie reinvestieren, ist das im landwirtschaftlichen Betrieb nicht möglich. Dazu müssten Sie beispielsweise im ersten Schritt eine gewerblich geprägte Gesellschaft, sogenannte GmbH & Co. KG, gründen. Im zweiten Schritt würden Sie im Betriebsvermögen dieser Gesellschaft eine Immobilie anschaffen oder herstellen. Auf die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten müssten Sie dann im letzten Schritt die § 6b-Rücklage übertragen. Unterm Strich würde sich das Finanzamt am Verkauf der landwirtschaftlichen Nutzfläche durch eine geringere Abschreibung der Wohnimmobilie (= AfA) über deren Nutzungsdauer von 50 Jahren beteiligen.

(Folge 15-2019)