Landverkauf: Steuern zahlen?

Mit der Betriebsaufgabe im Jahr 2012 gegenüber dem Finanzamt haben Sie Ihre 1,6 ha landwirtschaftliche Nutzfläche vom Betriebsvermögen ins Privatvermögen überführt. Zu versteuern war der Verkehrswert von
6,50 €/m² (steuerlich: Teilwert) abzüglich dem Buchwert von 4,50 €/m². Der Betriebsaufgabegewinn ist steuerbegünstigt. Wenn Sie das 55. Lebensjahr vollendet haben, steht Ihnen ein Freibetrag in Höhe von bis zu 45.000 € zur Verfügung. Das heißt bezogen auf Ihren Fall: Der Aufgabegewinn von 2 €/m² war im Jahr 2012 unterm Strich steuerfrei.

Gehen Sie nun drei Jahre später hin und verkaufen diese Fläche für 12 €, so ist der Verkauf steuerpflichtig. Es handelt sich um ein privates Veräußerungsgeschäft, weil zwischen der Betriebsaufgabe und dem Verkauf weniger als zehn Jahre liegen.

Der steuerpflichtige Gewinn ist in diesem Fall der Unterschied zwischen dem Veräußerungspreis (12 €/m²) und dem Entnahmewert im Jahr 2012 (6,50 €/m²). Alles in allem ist ein Gewinn aus einem privaten Veräußerungsgeschäft in Höhe von rund 88.000 € entstanden. Dieser Veräußerungsgewinn ist nicht begünstigt. Ein halber Steuersatz kommt nicht in Betracht.