Hofvermerk löschen?

Der Anwalt hat recht. Ziel der Höfeordnung ist es, den Erhalt landwirtschaftlicher Betriebe in bäuerlichen Familien zu fördern, indem der Hof stets nur an einen Erben, den Hoferben, vererbt werden kann (also nicht an eine Erbengemeinschaft). Außerdem muss der Hoferbe nur eine niedrige Abfindung an die weichenden Erben zahlen. Seine Finanzierungslast hält sich in Grenzen, er soll den Hof fortführen können.

Der Hoferbe jedoch muss wirtschaftsfähig sein. Nur wenn er imstande ist, den konkreten Hof – theoretisch – auch tatsächlich zu bewirtschaften, kann der Gedanke der Erhaltung landwirtschaftlicher Betriebe in bäuerlichen Familien realisiert werden. Daher wäre ein Testament, das einen Nichtlandwirt als Hoferben vorsieht, nicht genehmigungsfähig. Der „Hoferbe“ wäre nicht wirtschaftsfähig.
Anders sieht es aus, wenn Sie den Hofvermerk im Grundbuch löschen lassen. In diesen Fällen wird die Wirtschaftsfähigkeit des Hoferben nicht mehr geprüft. Dann können Sie den Hof auch an einen Nichtlandwirt vererben.

Doch die Löschung des Hofvermerks hat auch eine Kehrseite: Die erbrechtlichen Ansprüche der anderen Miterben, insbesondere der Verwandten mit Pflichtteilsansprüchen, werden nicht mehr nach dem Hofeswert (1,5-fachen Einheitswert) berechnet. Vielmehr geht es nach dem Verkehrswert, also dem Veräußerungspreis des Hofes.

In übrigen Rechtsbereichen, etwa im Steuerrecht, spielt der Hofvermerk keine Rolle. Die Höfeordnung ist ein partielles Bundesrecht, das nur in Schleswig-Holstein, Hamburg, Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen gilt. In den übrigen Bundesländern gilt es nicht. Die steuerlichen Vorschriften sind aber in ganz Deutschland gleich.