Hof steuerfrei übertragen?

Die Übertragung von landwirtschaftlichen Flächen, auch wenn sie dauerhaft verpachtet sind, ist bei der Schenkungsteuer begünstigt. Die einzige Voraussetzung ist, dass im Zeitpunkt der Hofübergabe der Pachtvertrag eine feste Laufzeit von weniger als 15 Jahren hat. Die Begünstigung hat zur Folge, dass Schenkungsteuer nicht erhoben wird, sofern die Flächen fünf bzw. sieben Jahre lang nach der Hofübergabe vom Hofübernehmer nicht verkauft oder sonst gewerblich genutzt werden.

Bei den umgenutzten Wirtschaftsgebäuden gehen wir davon aus, dass dauerhaft eine nicht landwirtschaftliche Nutzung erfolgen soll, daher gehören sie zum Grund­vermögen. Solche umgenutzten Wirtschaftsgebäude sind genauso wie die Betriebsleiterwohnung bei der Schenkungsteuer nicht begünstigt.

Ihr Sohn fällt in die Steuerklasse I und hat einen persönlichen Freibetrag von 400.000 €. Wir gehen davon aus, dass der Wert der Wirtschaftsgebäude und unter Umständen der Betriebsleiterwohnung diese Summe nicht überschreitet, sodass alles in allem keine Schenkungsteuer anfallen dürfte. Soweit Ihr Sohn eine zweite Wohnung auf dem Hof selbst ausgebaut hat, fällt der Ausbau nicht unter die Schenkungsteuer, weil insoweit keine Zuwendung von Ihnen vorliegt. Vielmehr dürfte Ihr Sohn selbst die Ausbaukosten getragen haben.

(Folge 30-2018)