Häuser und Wald verschenken?

Wollen Sie Ihr im Privatvermögen befindliches Haus an einen Ihrer Mitarbeiter verschenken, so wird das Haus, wenn es ein Mehrfamilienhaus ist, im Ertragswertverfahren bewertet. Neben dem Bodenwert (Bodenrichtwert x Grundstücksfläche) wird die kapitalisierte Jahresmiete als Gebäudewert angesetzt. Von dem Gesamtbetrag sind bei zu Wohnzwecken vermieteten Häusern 10 % abzuziehen.

Der Mitarbeiter würde in die Steuerklasse III mit einem Freibetrag von 20.000 € fallen. Der Eingangssteuersatz beträgt 30 % und der Höchststeuersatz 50 %.

Auch der Wald, den Sie verschenken möchten, muss zunächst bewertet werden. Dazu wird bei Waldbesitz mit einer Gesamtgröße bis 10 ha, unabhängig von der Baumarten- und Altersklassenzusammensetzung, ein Reingewinn von 11 €/ha kapitalisiert. Neben der Belastung mit Schenkungsteuer kommt unter Umständen die Belastung mit Einkommensteuer hinzu. Übertragen Sie eine einzelne Waldparzelle aus Ihrem Forstwirtschaftsbetrieb zur Größe von 50 ha, so ist der Unterschied zwischen dem Verkehrswert einerseits und dem Buchwert andererseits als Entnahme zu versteuern.

Bedenken Sie dabei, dass die Schenkungsteuer – wenn nichts Abweichendes vereinbart ist – der Beschenkte trägt und den Entnahmegewinn der Schenker zu versteuern hat. Unter Umständen ist es sinnvoll, über eine Erwachsenenadoption nachzudenken, denn auch adoptierten Kindern steht bei der Schenkungsteuer ein persönlicher Freibetrag von 400.000 € zur Verfügung. An der Versteuerung des Entnahmegewinns würde sich nichts ändern.