Grundstück auf Rentenbasis?

Sie wollen ein bislang offenbar landwirtschaftlich genutztes Grundstück im Rahmen eines Ratenzahlungskaufs erwerben. Dazu wollen Sie 20 Jahre lang je 2.000 € pro Monat an den Verkäufer zahlen. Insgesamt würden Sie somit 480.000 € für den Kauf aufwenden.

Ob der Verkäufer den Kaufpreis versteuern muss, hängt davon ab, ob sich das Grundstück bei ihm im Privat- oder Betriebsvermögen befindet. Da der Verkäufer ein Nebenerwerbslandwirt ist, gehen wir davon aus, dass es sich um ein Grundstück des Betriebsvermögens handelt und dass der Verkäufer seinen Gewinn nach § 13a des Einkommensteuergesetzes ermittelt (13a-Landwirt).

In den 240 Monatsraten à 2.000 € stecken ein Zinsanteil und der Kaufpreisanteil. Der Zinsanteil ist für den Verkäufer bei Zufluss der Monatsrate steuerpflichtig. Für den Kaufpreisanteil kann der Verkäufer eine steuerbegünstigte Rücklage nach § 6c EStG bilden. Wenn er dies nicht wünscht, gilt das Zuflussprinzip, das heißt, soweit der Buchwert des Grundstücks aufgebraucht ist, muss der Verkäufer die Monatsrate mit Zahlungseingang versteuern.