Grundsteuer anteilig zurück?

Die Grundsteuer ist eine ­Jahressteuer. Schuldner der Grundsteuer ist in den alten Bundesländern der Eigentümer des Grundstücks, auf den auch der aktuelle Einheitswertbescheid lautet.

Wenn Ihre Frau den Bauplatz Mitte Mai 2016 verkauft hat, wurde ihr gleichwohl im Januar der Grundsteuerbescheid zugeschickt. Gegenüber der Gemeinde, die die Grundsteuer erhebt, muss dann Ihre Frau in weiteren Teilbeträgen zum 15. August und 15. November die Steuer zahlen.

Der Käufer wird noch nicht im Jahr des Erwerbs grundsteuerpflichtig, sondern erst 2017, wenn das Finanzamt die Gemeinde da­rüber informiert hat und ihm einen neuen Einheitswertbescheid auf den 1. Januar 2017 zugeschickt hat (sogenannte Zurechnungsfortschreibung). Damit geht die Steuerschuldnerschaft bei der Grundsteuer nicht automatisch mit dem Verkaufszeitpunkt auf den Erwerber über. Für das Jahr des Verkaufs muss daher noch der Verkäufer die Grundsteuer entrichten.

Ob Ihre Frau gegenüber dem Käufer einen zivilrechtlichen Erstattungsanspruch hat, richtet sich nach dem Notarvertrag. Dort ist geregelt der Zeitpunkt, in dem Besitz, Nutzen und Lasten auf den Erwerber übergehen. Sollte geregelt sein, dass die Übergabe des Bauplatzes zum Stichtag stattfindet und ab diesem Zeitpunkt sämtliche Rechte und Pflichten sowie auch die Lasten vom Verkäufer auf den Käufer übergehen, kann Ihre Frau vom Erwerber die anteilige Grundsteuer zurückfordern.