Fläche auf Erbpacht an Gemeinde?

Weil Ihnen die Gemeinde derzeit kein Tauschland für die Industriefläche anbieten kann, möchte sie Ihre ehemals landwirtschaftlichen Flächen im Wege der Erbpacht nutzen. Ein solcher entgeltlicher Erbbaurechtsvertrag (auch Erbpacht genannt) führt dazu, dass die Erbbauzinsen bei Ihnen steuerpflich­tige Betriebseinnahmen aus Land- und Forstwirtschaft sind. Die Grundstücke werden weder verkauft, weg getauscht noch entnommen; sie bleiben land- und forstwirtschaftliches Betriebsvermögen.

Die Bestellung von Erbbaurechten ist steuerlich unschädlich, wenn deren Umfang 10 % der Gesamtflächen Ihres Betriebes nicht übersteigt. Aus steuerlichen Gründen sollte der Erbbauzins dann mindestens 10 % des ortsüblichen Erbbauzinses betragen.

Die Höhe des Erbbauzinses ist Verhandlungssache und orientiert sich an den Bodenwerten in der Gemeinde. Üblich ist ein jährlicher Erbbauzins, der etwa 3 bis 6 % des Bodenwertes entspricht. Wird Ihre Industriefläche zum Beispiel mit 80  €/m² bewertet, würde der Erbbauzins zwischen 2,40  € und 4,80 €/m² betragen.

(Folge 31-2020)