Ferienwohnungen privat vermieten?

Wir können Häuser mit Ferienwohnungen kaufen. Der bisherige Eigentümer hat privat vermietet. Wir könnten auch gewerblich eine Pension betreiben, was jedoch Umbauten erfordert. Können wir die Wohnungen weiter privat vermieten? Wann liegt „Gewerblichkeit“ vor?

Bei der Vermietung von Ferienwohnungen müssen Sie bei der steuerlichen Prüfung insbesondere die Einkommensteuer und die Umsatzsteuer berücksichtigen. Vom Grundsatz her ist die bloße Verwaltung eigenen Vermögens regelmäßig keine gewerbliche Tätigkeit. Das gilt auch für die Vermietung von Ferienwohnungen. Das heißt, liegt eine bloße Vermögensverwaltung vor, würden sich die Ferienwohnungen im steuerlichen Privatvermögen befinden und Sie würden steuerpflichtige Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielen.

Bei Vermietung von Ferienwohnungen ist ein Gewerbebetrieb erst gegeben, wenn besondere Umstände hinzutreten. Die Vermietung einer...