Altenteilerhaus: Steuern zahlen?

Wird die zum steuerlichen Betriebsvermögen gehörende Hofstelle mit einem Altenteilerhaus bebaut und an den späteren Hoferben vermietet, so kommt es zunächst zu keiner steuerpflich­tigen Entnahme des Grund und
Bodens. Das Altenteilerhaus bleibt im Betriebsvermögen. Die Miet­einnahmen sind Betriebseinnahmen.

Steuerliche Probleme bekommen Sie, wenn Sie den Hof später an den Sohn übertragen. Mit der Übertragung wird das Alten­teilerhaus steuerpflichtig aus d­em Betriebsvermögen entnommen.

Wenn Sie dies vermeiden wollen, sollten Sie den Hof zunächst an den Sohn übertragen und danach das Altenteilerhaus bauen. Dafür müssen Sie zwar auch den Grund und Boden entnehmen. Das Gesetz enthält dafür aber eine Steuerbefreiung. Unter dem Strich würden Sie das Altenteilerhaus außerhalb des Betriebsvermögens, also auf privaten Grund und Boden, erstellen.

Wenn eine Hofübergabe zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht geplant oder gewollt ist, bleibt nur eine Alternative: Sie müssen, bevor Sie mit dem Hausbau beginnen, den dazugehörigen Grund und Boden durch Erklärung gegenüber dem Finanzamt steuerpflichtig aus dem Betriebs- in das Privatvermögen überführen.