Altenteilerhaus: 35.000 € ans Finanzamt?

Durch die Verpachtung haben Sie einen ruhenden landwirtschaftlichen Betrieb und erzielen mit den Pachteinnahmen Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft. Je nach Höhe der Pachteinnahmen erhalten Sie einen landwirtschaftlichen Freibetrag von 900 €/1.800 € (Ledige/Verheiratete).

Der Bau eines Altenteilerhauses auf eigenem Grund und Boden ist steuerbegünstigt. Den Grund und Boden können Sie dafür steuerfrei aus Ihrem Betriebsvermögen entnehmen.

Doch in Ihrem Fall will der Sohn, der noch kein Eigentümer des Hofes ist, auf der Hofstelle auf eigene Kosten für seine Familie ein Haus bauen. In der Tat laufen Sie damit Gefahr, dass mit dem Einzug des Sohnes in das Haus der Grund und Boden steuerpflichtig entnommen werden muss.

Das können Sie heute nur noch vermeiden, indem Sie dem Sohn vor dem Einzug ein entgeltliches Erbbaurecht bestellen. Das hilft jedoch nicht dauerhaft, weil spätestens mit der Hofübergabe an den Sohn es dann doch zu einer steuerpflichtigen Entnahme von Grund und Boden käme. Alternativ dazu ist es denkbar, dass Sie dem Sohn den Hof im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge übertragen. Damit wäre der Weg für eine steuerfreie Entnahme des Grund und Bodens für ein Altenteilerhaus eröffnet, weil es dann neben dem Betriebsleiter auch Altenteiler gäbe.