Schwester will Haushälfte kaufen

Die Eltern meines Mannes haben 2010 ihre Doppelhaushälfte zu gleichen Teilen auf beide Kinder übertragen. Jetzt möchte mein Mann seinen Anteil an seine Schwester verkaufen. Die Haushälfte hat einen Wert von 170.000 € (halber Anteil = 85.000 €). Könnte mein Mann seiner Schwester 20.000 € schenken, um Kosten zu sparen? Würde sich der Kaufpreis mindern, wenn ein Wohnrecht für die Eltern (geb. 1946 und 1950) besteht?

Der Verkauf einer selbst genutzten Immobilie, auch eines hälftigen Anteils an einer Doppelhaushälfte (DHH) im Privatvermögen, ist einkommensteuerfrei. In anderen Fällen entsteht keine Einkommensteuer erst nach Ablauf der Spekulationsfrist von zehn Jahren. Vorliegend haben aber die Eltern Ihres Mannes ihm die Hälfte der DHH vor neun Jahren übertragen. Die schenkweise Übertragung von den Eltern auf die Kinder (ohne Übernahme von Schulden) stellt keine Anschaffung dar, sodass zunächst der Verkauf einkommensteuerfrei wäre.

Die Geschwister untereinander sind in Seitenlinie verwandt,...